高见（12）中山重振虎威要摆脱对房地产依赖

“春江水暖鸭先知”，其实中山的发展问题我们作为民营企业前几年已经明确感觉到，多年前时任市委书记陈如桂就提出了中山的“四个难以为继”。下面我就本人近年所见所想，发表些浅见：

1.首要任务，撤镇并区。中山本来覆盖的土地面积就不大，还分割成了25个镇区。以前中山引以为豪的一镇一产业从现今产业发展的角度来看，充其量只能称为“一镇一作坊”，因土地、政策、思维等制约，规模和技术上均无突破，可替代性强。市委市政府多年前就提出的“组团发展”模式，并没有得到坚决的落地。希望政府继续坚决落地，整合好手头资源。

2.坚决去房地产化。中山经济如今面临的难题，罪魁祸首虽然不能完全说是房地产，但是早些年房地产的非理性发展确实在数据上掩盖了很多问题，麻痹了很多人的神经。中山原本的优势是临近主要大城市，土地、厂房、用工成本相对较低，吸引了很多企业的进驻。近些年房地产的暴涨，包括商品房和工业地产，侵蚀了很多企业的生存空间，很多企业都苦笑到这是为房东打工。说到这里，不得不重点提到工业地产中介这个行业，工业地产中介原本存在的价值在于解决招商问题，解决资源匹配的问题，这个角度来看是好的，值得鼓励发展。但近些年这一行业加上了金融杠杆，已经成为投机套利的工具。很多厂房经了工业地产中介这一手，企业就平白无故增加了租金成本。这点希望政府领导重视且调研市场状况。去房地产化是要回归房地产的本质，去房地产的金融属性。

3.一些普惠性的民生项目坚决不能让投机的企业一揽子承包经营。中山近几年菜市场的所谓升级改造，造成了分配不均，利益主要被承包企业分去。当然，升级改造是否好事？好事，升级改造创造的社会价值是环境的优化。但是，菜市场应该具有一定的普惠性质。很多市场改造完成后，租金大涨，租户怨声载道，市民承受高的菜价和肉价。档主捱贵租，市民吃贵菜，从这个角度来看，升级改造创造的环境优化价值抵不上这个社会价值的破坏。更可笑的是部分改造的市场还能领取政府的补贴。纵观各个升级改造后的市场，比原来冷清的比比皆是，恳请政府调研。

4.希望建立像本活动一样的长期发声渠道。本次征集活动可以看出本届市委市政府领导班子为重振中山虎威的决心和开放态度，在此为本届政府点赞。很多时候问题的发现和创新的提出，来源于基层群众。建议建立一个长期的征集渠道，由相关科室筛选意见后呈送领导班子。

跳出中山看中山，放眼全国，中山确实失去了保持优越感的资本，这时候我们更应该跳出井底看世界。