城轨中山北站附近一地块建筑限高从原来的50米拟调整至100米

记者从市城乡规划局了解到，中山北站南侧一块二类居住用地建筑限高将进行调整，从原来的50米拟调整至100米。目前，《城际轨道交通“石岐站”片区控制性详细规划》D-06局部地块建筑高度调整正在进行公示。

　　此次拟调整地块在现行控规《城际轨道交通“石岐站”片区控制性详细规划》中D-06地块西部，北临民科西路，南靠民富路，西面为兴利路，地块面积为2.92公顷。该地块地处城际轨道枢纽站周边的辐射地带，交通便利，人气旺盛，区位优势显著。

　　该调整地块目前场地平整，有少量简易铁硼，地块东临采蝶轩食品厂，北侧为闲置空地，西侧是中海锦城小区，其建筑限高为100米；西南侧为中海龙湾国际，其建筑限高为80米；南侧为大信君汇湾，其建筑限高为60米。

　　市城乡规划局相关负责人表示，在原控规实施过程中，由于片区人口和城市活力不断加强，导致部分地块的建设指标的设置与发展方向存在不协调的情况。因此，需要对局部地块控制指标进行适当调整，以满足该片区的发展需求。该地块建筑高度调整将有利于该片区积极盘活存量用地，促进土地资源集约化利用。同时有利于提升该片区的居住品质，丰富地块周边的天际轮廓线景观。此次调整拟将D-06-01地块的建筑限高由原来的50米调整为100米，调整后地块用地功能及其它建设指标保持不变。

　　地块建筑高度调整后，可根据实际发展需求打造一个点式的高层居住小区。在建筑功能布局上主要沿街布置商业裙楼，内部设置小区中心公共空间、景观等。商业设施、公共服务设施布置于场地周边沿市政道路的用地外侧。由于建筑高度的提升，整个地块建筑空间布局较为开敞，加大了绿化比例，同时内部的景观连接小区内的各建筑，提升小区的居住环境。若建筑高度设计为98.5米，可以与周边住宅在高度上相协调，并拥有良好的景观视线，同时美化天际线。