博爱七路君华新城小区架空层被改成宿舍遭业主抗议

昨天上午，开发区君华新城100 多名业主聚集在售楼部，向占用小区架空层的物业公司讨说法。

    本报记者赵学民摄

    “未经我们业主同意，物业公司私自把小区架空层改建成了保安宿舍和饭堂。”昨天上午9点17分，市民陈女士向本报报料称，100多名业主正在小区门口抗议，希望记者给予关注。这是怎么回事呢？记者随后进行了调查。

    ■业主拉横幅小区门口抗议

    接到报料后，记者赶到位于博爱七路的君华新城小区门口，只见不少业主围在小区门口内侧，情绪比较激动。其中几名业主正在拉横幅抗议，只见横幅上写着“黑心物业霸占公摊，违建宿舍食堂厕所，乱排废弃废水，坚决抵制！维护业主共同权益！”现场有警察在劝业主理性维权。

    业主陈小姐告诉记者，大家之所以如此气愤，主要是感觉被骗了。“当初买房的时候，看到一楼是架空层可以散步休息，感觉很好，购房合同上也是这么约定的，可是没想到物业公司竟然偷偷把这些架空层改建成了宿舍、食堂和厕所。不但大家散步休息的地方没有了，以后肯定会有废水、废气排放，严重影响业主的生活，也降低了房子的品质。”

    业主郭先生说，他们几天前才知道物业私自把架空层改成了宿舍、食堂和厕所，于是专门上网查阅了架空层的定义。“网上说架空层是属于业主的公共空间，物业公司没有经过业主授权就这么干，已经超越了我们业主的忍耐底线。”

    随后，在陈小姐和郭先生带领下，记者来到76栋、77栋楼下发现，原本的架空层已经无法辨认出来，和一般的房屋结构一样，被建成了一个个房间，并配有厕所等。其中一间房屋里摆着桌凳，桌子上放着文件、保安制服等，一些地方还摆放着水泥、地砖等，但现场并没有工人施工。

    “这些房子以后就是保安宿舍。”业主张女士说，在停工之前，她曾进来这些地方查看，发现墙上挂着施工图，并标着每个建筑物的用途，如76栋为女士宿舍，配有9个高低床、18个床位，77、78、79栋均为男生宿舍，配有37个高低床、74个床位，74栋为饭堂操作间。“这些施工图都被物业拿走了。”

    ■多方调解达成初步处理意见

    昨天上午10点38分，一些业主来到君华新城售楼中心，继续拉横幅抗议。在现场警方的劝说和调解下，由业主代表、物业公司经理、警方和城管执法人员一起，在君华新城售楼中心会议室召开协商会议，商讨解决方案。

    业主代表首先提出，未经业主同意，也没有提供任何施工许可和进行公示的前提下，物业公司私自将该小区73栋到81栋楼房下面的架空层改建成保安宿舍、食堂和厕所等，严重侵犯了业主的权益，物业公司必须将这些违章建筑拆除，将其恢复到政府综合验收时的状态，即业主收楼时的样子。

    在场的城管执法人员问物业公司经理朱先生，业主代表的投诉是否属实，朱先生回答称“基本属实”。但同时强调81栋楼下架空层改建是原本规划书上就有的，74栋、75栋下的建筑只进行了30%，接到住建部门的反映后，已经全部停工，并主动和业主进行了沟通，物业公司认为如果拆除的话有点浪费。

    朱先生讲完之后，城管执法人员要求物业公司提供报建手续、施工许可证等相关资料，并提供是谁出钱建的这些建筑，并提出今天将派出城管执法人员现场去勘验这些建筑，如果查明这些建筑确系违建，将依法责令其拆除。

    有业主代表指出，物业公司经理朱先生曾经提出，要先保留这些建筑，然后想办法让违章建筑变成合法建筑，由此业主担心物业公司会通过一定的手段实现这个目的。针对业主的担心，警方代表提出，可以通过司法途径解决。

    协商会议一直召开到上午11点半，最后多方初步约定今天上午9点，城管执法、住建部门、业主代表和物业公司一起现场执法。

    记者将继续关注该事件的进展。

律师说法

可责令违建方恢复原状

    广东凡是律师事务所律师肖和平表示，一些开发商往往在楼盘验收后，倚借其拥有楼盘的前期物业管理的权利，为减少日后移交物业管理用房的数量或拖延物业管理用房移交给业主的时间，往往乘置业者入伙忙于房屋装修而疏于关注住宅小区物业管理活动之际，擅自将架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等，这种现象并不少见。

    但是架空层属于公共空间，应该归全体业主所共有。如果要改变用途，需要三分之二以上业主签字同意才可以改变。而且必须有规划局的规划变更，有建设部门的施工许可证才可以进行施工。如果没有规划变更，没有施工许可证，就进行架空层改造，这属于民事侵权。有关部门可责令其进行停工、拆除，并恢复原状等。