社区旧厂房“孵出”一批青年老板

小榄东区结合三旧改造，引导创业孵化项目聚集，传承榄商创业基因

改革开放以来，小榄镇走出了一批批创业者，书写出一部部精彩传奇。创业基因今天该如何延续？

“90后”梁庄正做着一种尝试。作为聚龙创意谷总经理，梁庄在创业孵化上不断探索，打造网红书店，创新租赁模式，举办文化活动，使周边原本沉寂的街边店铺，随之兴旺起来。

“我们引导创业孵化项目在这里聚集。”小榄镇东区社区党委委员卢舒韫说，社区改造物业，引导企业打造聚龙创意、智联众创、育龙创意谷等创业孵化项目，形成创业“矩阵”，为青年提供创业场所。可喜的是，一大批创业青年入驻，最高租赁率已达到95%。

■延续创业精神

梁庄是一名小榄本土“创二代”，他的父亲是“非常小器”创始人梁伯强。梁庄从加拿大留学后回到小榄创业，父亲的创业精神对他产生着潜移默化的影响。

“很多人觉得我的做法太过大胆，不可思议。”梁庄笑着说，2006年开始，他吸收外地运营孵化基地的经验，落地之后却水土不服。他发现，原来他们提供的限期内免租等比较优厚的条件，对创业青年的吸引力并不大。在深圳、广州比较成熟的开放式办公环境，在小榄并不受欢迎。刚走出校门不久的创业者，对租赁押金有压力。购买各种办公配置，占据了创业者的创业成本。

梁庄开始从青年创业者的角度总结经验。如今，在聚龙创意谷一楼的创业孵化区，一间间独立的办公室里，办公桌椅、打印机、冰箱、微波炉、洗手台等日常用品一应俱全。除此之外，创业青年还可以免费享受网络、水电、打印耗材、纸巾等。梁庄还做了更大胆的举动——无需押金，无需签租赁合同，创业者可以享受“民宿”式服务。大胆尝试之后，聚龙创意谷运行半年后租赁率约70%，一年之后租赁率达到90%，效果超出他的预期。

“这样的‘拎包创业’服务，对我们‘90后’创业团队很有吸引力。”灵境科技CEO李辉说，公司入驻聚龙创意谷两年多，规模变大了，两次更换办公室，面积越来越大。

■迎着挑战前行

在小榄镇东区社区，一批创业青年在延续着榄商精神，书写自己的故事。

7月18日，在小榄金融中心云智库公司的办公室里，一批年轻团队正在忙碌着。这间公司是小榄本土零售品牌佰明乐创始人黄杰涛的新“战场”。黄杰涛在零售转型过程中发现行业通病，也发现了商机，索性创办公司解决行业难题。公司员工何嘉伟说，黄杰涛坚持学习的能力，让大家佩服。

跟黄杰涛一样，中山市简寻味餐饮管理有限公司创始人郑嘉奇，已成为小榄当地知名的创业青年。从成功投资乐淘坊，到转型餐饮，再到互联网公司，郑嘉奇一路紧跟时代脚步。他说，小榄的创业氛围浓厚，营造年轻人文化，消费人群集中，是青年创业的理想场所。

对于梁庄来说，他面对的挑战更多来自于自己。“这里是我的家乡，我想把好的生活方式展现给小榄的年轻人。”在聚龙创意谷，梁庄摊开双手，一左一右手心里分别是“共”“享”两个字。他投资百余万打造的夏天书店，有别具风格的装修、精选的“小众”图书、开放的阅读空间，成为小榄当地的网红书店。他还发起文化集市，定期免费开放共享空间，邀请教师开设制陶、手工、书画等公益课程。

朋友笑他在做亏本生意。梁庄说，他相信文化对年轻人的吸引力，更希望年轻人在这种氛围中停下来思考。他会坚持下去，打造片区的文化地标。

■创业“矩阵”圆梦

据小榄镇青年创业孵化基地和大学生创业孵化基地负责人伍铭杰介绍，小榄镇创业需求大，以上2个孵化基地平均每月有20人申请入驻。截至目前，已有300多个青年团队从两个基地成长起来。

小榄镇东区社区党委委员卢舒韫向记者介绍，为了营造青年创业氛围，社区结合三旧改造，将一批旧厂房改造为孵化基地。社区改造了原美新家私集体物业，并在2017年引进IOT智联众创空间，打造创业就业孵化基地。基地办公空间建筑总面积达7800平方米，目前租赁率达80%。

育龙创意谷所在地也是集体物业，经社区引导，育龙谷投入租赁该地块，升级改造为文体创意园产业园集群区。建筑面积8680.11平方米的A幢厂房，租赁率达到95%；建筑面积2528.46平方米的E幢厂房，租赁率达到80%；还有建筑面积1869平方米的F幢厂房，目前正计划出租。

卢舒韫说，聚龙创意谷、育龙创意谷、智联众创，这三个创业孵化基地在直径一公里范围内形成三角形的创业孵化矩阵，与社区众多孵化项目一起，渐渐形成集聚效应。