莲峰新村： 大型商住小区“大门”开启

7月11日莲峰新村航拍图。 本报记者 缪晓剑 摄

记者 文波 摄 

　　

　　“各安其居而乐其业，甘其食而美其服。”人们常说“安居乐业”，可见住房是民生之要。

　　1981年12月5日，《南方日报》的头版上刊登了一篇报道——《中山县新建一批商品住宅》，虽然整篇报道只有309字，却是中山住房形态变化的重要一笔—— 莲峰新村20幢住宅楼落成，成为继岐江花园之后，又一个于改革开放后在中山城区开辟的商业小区。其规模，比岐江花园大许多，且是第一个由本土公司兴建并经营的大型住宅区。此后，一个个商住小区从中山拔地而起。

　　1981年前，石岐人均住房面积仅6.9平方米；到1997年，中山城区、农村人均居住面积已分别达到20.2平方米和32.3平方米；而根据十三五中山市住房建设规划，预计到2020年，中山市城镇居民人均居住建筑面积达到37平方米。

　　“居者有其屋”的目标，正一步步的实现，莲峰新村的肇始之功，也值得我们一点一滴去了解、铭记。

　　本报记者 李丹丹

　　政府主导 努力实现“住有所居”

　　位于孙文东路的莲峰新村，是一个开放式小区，对人车不设防。 楼与楼之间没有草坪，更没有绿树成荫， 活动空间不多。从地图上看，整个小区以孙文东路和莲兴路交叉处为圆心，呈现一个扇形展开。

　　6月6日下午，记者走入莲峰新村，仅靠进孙文东路和莲兴路有一些底层商铺，几个老人在小区的西北角打麻将， 在闹市里守着一片静谧，和房子一样，犹如凝固在上个世纪八十年代。

　　“在没有搬到莲峰新村之前，我们一家六口人住约40平方米的房子里，当年听说兴建莲峰新村，可以让职工购买居住的时候，我们都非常兴奋。我们一家大概是1984年搬到莲峰新村居住的，当时开心得不得了。”6月6日下午，记者在莲峰新村见到了陈潮老人，他正在自家门口坐着看报纸。

　　陈潮今年已经85岁，现在一个人住在莲峰新村，“四个孩子都已经成家自己买房住了，我舍不得搬走，这里是我买的第一套房子，有太多回忆，附近生活也方便，所以我一个人仍住在这里。”陈潮当时是一家集体企业五金厂的员工，他告诉记者，虽然莲峰新村当时每平方米只要230元，但那时家底比较薄， 企业出了一部分钱，个人出一部分钱， 买了一套70多平方米的房子。

　　“现在一个人住在70多平方米的房子，周末会和孩子们一起喝茶、聊天。” 讲起住房变化，陈潮说，现在变化太大了 ，“居住也上了档次，我们以前想的是有个地方住就很好了，现在还要考虑交通、教育、停车等各方面的需求。”

　　记者了解到，改革开放后， 政府十分重视解决城区居民的住房问题，以优惠的征地、建材、建筑价格等办法统一兴建一批新村。20世纪80年代前期建成使用的有莲峰新村、河泊新村、南园新村、光明新村等 。生于1939年的沙溪人刘金棠，1976年从原北京建筑研究所回到原中山县建筑工程管理局工作，1980年作为技术人员参与莲峰新村建设， 因为没有建设成片住宅小区的经验，图纸是一边建一边改。

　　20世纪80年代后期建成使用的有华佗新村、华柏新村、江畔新村、柏苑新村、竹苑新村、威力新村等。其中柏苑新村和江畔新村是为照顾城区人均6平方米面积以下的困难户而兴建的。 两个新村从1987年7月动工，1989年全部建成入住。松苑新村是市政府为落实侨房政策和解决困难户扫尾而兴建的，1989年10月动工，1990年底基本完工。

　　1979年-1992年基本上是中山住房改革第一阶段，这一阶段，中山住宅开发主要以政府主导，福利房为主，民营房地产开发企业不多，且以中小型为主。

　　市场发力 日益追求“住优其居”

　　1992年，中国掀起第一波房地产开发高潮，中山也涌现恒信花园、裕华花园、阳光花地、雍景园、蓝波湾等一批楼盘。本土崛起的开发企业包括雅居乐、南下房地产、顺景实业等，同时吸引了华策等第一批外来房地产开发公司。

　　1992年1月，中山市政府首次举行国有土地使用权招标、拍卖会。推出三幅地块，竞投的有12家公司，成交价分别为289元/平方米（山坡地），1904元/平方米和1625元/平方米。

　　自2000年开始，市场由完全的卖方市场向买方市场转换，竞争核心开始回归到产品，中山房地产市场进入产品竞争时代，人民对居住的需求从“有”向“优”转变。小区园林绿化、物业服务、停车位设置等都有了提升。

　　2000年，中山市雍景园和阳光花地小区荣获国家建设部、科技部颁发的“国家小康住宅示范小区”荣誉奖，并囊括该奖项的六个全能优秀奖。

　　而更大的荣誉在此之前中山就获得了。

　　1997年10月9日，时任联合国人居中心（现联合国人居署）信息与对外关系部主任克里斯蒂娜·恩格菲尔德女士来到中山，代表联合国人居中心向时任中山市市长黄子强颁发“联合国人居环境奖”。

　　这既是荣誉，也是动力。此后，在城市环境建设方面，中山不断丰富宜居元素，营造更多绿色空间， 完善交通等生活设施，提供着更多的教育资源……

　　人物访谈

　　无经验可循

　　设计边建边改

　　近日，记者来到刘金棠家中，这位79岁的老人现住在花园新村，当年既是莲峰新村的建设者，也是第一批入住的人。提起当年建设莲峰新村的事情，刘金棠依然记忆深刻，因为莲峰新村是他回中山之后的第一个建设任务。

　　○记者：莲峰新村开建的背景是怎样的？

　　●刘金棠：在莲峰新村建设之前，中山很多人还是住茅草屋或者是砖屋，城区很多人住在职工宿舍内，一家人挤在几十平方米的小空间里，房内没有厕所，要去到公共厕所方便；厨房很多也是大家共用的，人口多的家庭显得非常不方便。1973年，中山县开始展开农村茅房改砖屋工作。1976年我从北京回到中山建工局工作，就去各个镇区看当时茅房改砖屋推进工作。

　　为解决城市职工住房难题，1980年1月，成立中山县建筑工程公司， 承建了莲峰新村。1982年建成，共有5-7层住宅46幢，建筑面积8万多平方米。莲峰新村的建设主体就是以石岐各公社工程队为基础，集体所有制的中山县建筑工程公司组建。所以可以说莲峰新村是第一个由本土公司兴建并经营的大型住宅区。

　　○记者：当年的施工条件是什么样的？

　　●刘金棠：当时的施工条件跟现在根本没法比，无论是建筑工具、建筑技术还是作业规范等都不完善。 莲峰新村用的是钢筋，我当时解决的一个问题就是钢筋调直 。当时一下雨工地就是黄泥路， 还用碎石粉垫路，打桩也比较费劲。

　　最让人头痛的，是中山没有任何建设成片住宅楼的经验，只能一边建，一边改。

　　○记者：对于莲峰新村的规划设计有批评意见，您怎么看？

　　●刘金棠：当时很多人居住条件那么差，莲峰新村当时主要考量的就是解决居住问题，让尽可能多的人有房子住。莲峰新村现在看起来建得非常密，楼跟楼之间有的是握手楼，也没有绿化，但这是由历史原因造成的， 不能用现在小区的建设标准去衡量它 。

　　1983年我就住进了莲峰新村，现在来看莲峰新村的户型都非常实用，有两房一厅和三房一厅两种规格，每户有餐厅、厨房、厕所、浴室及前后阳台。还在底层为每户配备专用的自行车及杂物房一间，也可作停放小汽车用，户型设计非常实用。

　　人物档案

　　■刘金棠

　　生于1939年，今年79岁，中山沙溪人。1976年从原北京建筑研究所回到原中山县建筑工程管理局工作，1980年中山动工建设莲峰新村时，作为技术人员就一直参与其中，在莲峰新村建设时负责管理机械施工方面工作。后一直在中山建设系统工作，主要负责建工科工作。

　　■住房改革大事记

　　1981年

　　中山改革开放后第一个大型商品房住宅小区———莲峰新村新建20幢楼房落成。

　　1986年

　　中山进行首次住房改革。中山市政府（当时为县级市）成立住房改革领导小组，着手筹办有关住房改革工作。以较低的补贴价格把公有住房出售给原住户，共出售住宅11948套（户）。

　　1992年1月

　　中山市政府首次举行国有土地使用权招标、拍卖会。推出三幅地块，竞投的有12家公司，成交价分别为289元/平方米（山坡地），1904元/平方米和1625元/平方米。

　　1992年3月

　　中山进行第二次住房制度改革。市政府推出了《中山市住房改革“两个细则”》。第一个是《出售公有旧房的实施细则》，第二个是《公有住房的租金标准和住房补贴实施细则》。

　　1997年4月

　　中山进行第三次住房制度改革。市政府制定《中山市深化城镇住房制度改革实施办法》。市政府办公室制定《中山市党政机关、事业单位住房制度改革实施办法》，在全省较早取消实物分房制度，实现了住房制度的根本性改革，完成住房制度的关键转折。

　　2000年

　　中山市雍景园和阳光花地小区荣获国家建设部、科技部颁发的“国家小康住宅示范小区”荣誉奖，并囊括该奖项的六个全能优秀奖。

　　2017年

　　中山市政府与省建鑫公司签订《中山市专业化住房租赁平台合作框架协议》，开启租赁平台试点建设工作，并于6月底注册成立中山市国企专业化住房租赁平台。