2017中山租金参考价发布你的小区涨了没

近日，中山市住房与城乡建设局发布《2017年中山市房屋租金参考价》公告，在相关网站就能清楚了解到每个镇区的物业租金水平。该参考价除了反映全市住房租赁价格情况外，还对非住宅部分进行了细化，包括写字楼、商铺和厂房等。其中，最贵的租金水平已经超过40元/平方米·月。部分物业也出现了上涨，只有少数物业出现价格下调的情况。

有中介从业者称，该指导价格比较吻合目前的市场状况，对指导市民租房有一定参考价值。不过根据现实情况，东区较新的电梯房租金要比该统计租金高。

最贵租金：44元/平方米·月

近日中山市住建局在官方网站发布《2017年中山市房屋租金参考价》公告。据了解，房屋租金参考价是指城市辖区范围内正常市场条件下，按照住宅（含公寓）、商铺、办公、工业四类用途划分，依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片，并分别设定总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、朝向、景观、小区规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等标准，在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位，根据市场交易数据的统计分析结果，分别评估确定的某一估价基准日平均租金。2017年中山市房屋租金参考价的调查范围为中山市25个镇区，调查的区片、路段、楼盘等的数量较2016年房屋租金参考价有所增加。市民可到各镇（区）住建部门房屋租赁业务办事窗口查看文本或登录中山市房屋租赁管理所网站查询本年度新的租金参考价。

统计后发现，以电梯楼为例，东区利和国际公馆的租金价最高，达到44元/平方米·月。其次是石岐区的公寓如莲兴大厦、逢源公寓等项目也高达约30元/平方米·月，东区及西区等也有项目上榜。而五桂山部分区域的电梯房租金最低，仅有10元/平方米·月。

楼梯房方面，东区的租金水平也比较高，其中昆仑堡小区以20元/平方米·月成为全市楼梯房租金最高的小区，其次石岐区莲塘北路、莲兴路和富豪山庄等区片的楼盘租金价格也比较高，而民众镇、三角镇、五桂山等非传统人气区域只需要8元/平方米·月的租金价格。

东区写字楼租金价格也为全市之最。利和广场、盛景尚峰和紫马奔腾这三大写字楼的物业租金参考价高达90元/平方米·月，不少东区写字楼的租金价格普遍在60-70元/平方米·月左右。

中介：普遍接轨市场价，东区被低估

此次租金的调查范围较广，那么与实际的市场价格相比，该租金价格是否“接地气”呢？有从事租赁业的中介人员表示，虽然大部分小区和区片的租金参考价格与市场实际租赁价格接轨，但还是有部分小区，尤其集中在东区远洋城片区的小区参考租赁价格较低，正常的市场价格至少上浮7-8元/平方米·月。

有东区二手房中介人员表示，东区远洋城领域、荣域、尊域和万科朗润园的租金参考价格为25元/平方米/月，按一套两房80平方米来算，月出租仅2000元。但实际上近期经手的部分物业远远不止这个价格。熹玥、帝璟东方、远洋城万象花园、天祺等新建住宅小区的租赁价格也是比市场价相对偏低。“以天祺为例，77平方米的临街最差的都要2200-2300元一个月，很多高一点的、对花园的甚至超过2500元/平方米的，按照参考价24元/平方米·月来说，参考总价只有1848元/月，去年都不止这个价格了”，该名中介人员表示。

“东区远洋城片区的应该是被低估了”，链家地产中山分公司市场部经理刘申交认为，东区部分小区的租赁价格被低估，尤其是远洋城片区及其附近的大品牌开发商楼盘的租赁价格，起码要上浮7-8元/平方米·月。为何东区租赁价格较高？他分析，南区、西区及石岐区的情况相对准确，但石岐区部分公寓的租赁价格也应该更高，这是因为东区的环境相对较优，石岐区提供的老房源较多，而西区南区目前环境资源不如东区，房客的租赁能力决定了租金水平，因此东区的住宅租赁价格相对较高些。

租客：有人觉得涨了，有人觉得持平

租客方面则有不同的感受。与中介人员感受一致的是，东区有租客感觉价格在上涨。“涨了一点，尤其挨着利和广场这些房子租金都涨了一点”，现在租住在富荣花园的租客小陈表示，由于区域相对较旺，很难要求房东降价，即便是楼梯房价格也较稳，房东已经要求明年的房租到期要上涨300元/月了。

不过也有人认为中山的房租变化不大。“石岐区也比较旺了，也没有涨我价”，现在租住在石岐君悦豪庭的小张表示，由于石岐的房源比较多，老安山一带可以慢慢找，甚至一些新房源的租金也与旧的差不多，因此不担心房租上涨。

采写：南都记者 萧倩苑