楼市暖春开局背后：中山街坊究竟想要怎样的社区生活？

2024年以来，全国房地产市场在政策端持续发力下逐步企稳。央行降息、优化限购、存量房贷利率下调等组合拳释放了改善性需求，重点城市成交环比回升。据克而瑞数据显示，1-2月全国30城新建商品住宅成交面积同比降幅收窄至12%，市场信心逐步修复。

在此背景下，今年第8周（2月17日-23日），中山市住宅网签量达到364套，环比增长36.84%，同比上升38.93%。业界认为，这一数据不仅印证了中山作为粤港澳大湾区重要节点的市场韧性，更折射出地方经济与政策红利的深度协同。那么，在政策利好的持续推动下，购房者信心逐步恢复，市场需求加速释放，中山房地产市场的消费者们，究竟在置业时需要怎样的生活？

政策赋能与产业升级：

中山楼市的“双重引擎”

中山楼市的回暖，是宏观政策与地方经济共振的结果。

全国层面，房地产“三支箭”（信贷、债券、股权融资）政策持续落地，叠加“认房不认贷”“以旧换新”等举措，为市场注入流动性；地方层面，中山紧扣大湾区发展规划，以“制造业当家”战略推动产业升级。2024年规上工业增加值同比增长6.2%，智能家居、光电信息等产业集群加速成型，吸引大量技术人才流入。

数据显示，近三年中山常住人口年均增长1.5%，住房刚性需求持续释放。与此同时，中山精准施策降低购房门槛——首套房贷利率降至3.45%、公积金贷款额度提升至90万元，进一步激活市场。

区域分化与价值重构：

核心地段“虹吸效应”凸显

其中，刚过去的2月17日-23日，中山住宅网签主力区域集中在坦洲镇、石岐街道及三乡镇，主城区占比超60%，折射出市场对核心资源的强烈偏好。以兴中道为例，这条城市中轴不仅承载行政、商业、文化功能，更依托58万㎡完美金鹰广场，形成“15分钟品质生活圈”。金鹰半山花园等项目凭借地段稀缺性，成为改善型客群的首选——项目周边3公里内集聚三甲医院、省一级学校及轨道交通枢纽，印证了“地段即价值”的黄金定律。

位于中山城央的金鹰半山花园凭借对城市核心资源的精准占位与对社区生活的深度探索，升级推出中山首个乐龄优活社区，吸引众多购房者的目光。

城市中轴 高质量生活聚合地

每一座城市的核心资源，都集中在城市中轴。在中山，兴中道就是这样的存在。兴中道不仅是城市资源的汇聚地，也是城芯人口聚集度高区域。而金鹰半山花园，就位于兴中道旁，坐拥城市核心资源，尽享繁华与便利。

下楼即享58万㎡完美金鹰广场的完善配套，12万㎡的中山石岐万象汇就在家楼下，开业至今已携近200家品牌、超90家首进品牌、超120家高标店进驻，其中，社区服务链接了中山首家盒马店，业主线上下单，新鲜的生鲜蔬菜，大约30分钟即可送达家门口。居民的购物、餐饮、娱乐、休闲需求均可在步行范围内轻松满足。

此外，金鹰半山花园配建的社区第三生活空间--金鹰商业街，截止目前，街区已经陆续引进特色教培机构、时尚餐饮店、高奢买手店、品质时装店、爱宠体验馆、创意小酒馆等多元业态，日常所需配套一应俱全。加之以石岐主城芯的地段价值，双重赋能之下成就了难以复制的高质量生活聚合地。

从“住有所居”到“住有优居”

中山首个乐龄优活社区探索生活场景化革命

在城镇化率逼近70%的当下，社区已从单一的居住空间演变为“生活共同体”。国家发改委《“十四五”新型城镇化实施方案》明确提出，需构建“全龄友好、功能复合”的社区生态。中山楼市的突破性探索，正为此提供样本。以金鹰半山花园为例，项目通过三大维度重构社区价值：

空间赋能：打造9大功能场景，涵盖半山会客厅、YOUNG趣健身站、乐龄康趣站等，实现“幼有所教、中有所怡、老有所乐”；

服务升维：引入盒马鲜生“30分钟达”、洲际酒店会员权益、私宴定制服务，满足高阶圈层需求；

社群运营：通过读书会、健身社群、宠物社交等活动，重塑邻里关系，2024年项目社群活跃度达82%，远超行业平均水平。

产品力之上 品质圈层生活新范式

半山会所融合了书房阅读、品质运动、业主私宴等多种功能，满足了不同场景下的社交与生活需求。业主可以与志同道合的朋友相聚，来一场沙壶球比赛或者是来一组瑜伽或八段锦，享受运动的乐趣。半山私宴厅的设置，无论是家庭宴客、商务接待还是圈层活动，都能轻松满足，另外还支持预约专业餐厨服务。全新设计的半山书房更是为业主提供了一个区别于家庭的第二空间，可用于阅读、学习或轻办公。在这里，业主不仅能享受到高品质的居住环境，还能通过物业定期举办的社群活动，体验到生活的精致与趣味。半山会所的推出，不仅是项目产品力的升级，更是对品质圈层生活的全新诠释。

金鹰半山花园的业主不仅内享全龄化乐活社区的配套，外部还能通过完美金鹰广场的会员生态福利体系，享受到无界的场景消费新体验。这一福利体系整合了中山石岐万象汇生活圈、洲际酒店集团资源、金鹰半山花园圈层社群、商业街小资圈层等多业态优势资源。通过会员会籍服务、消费权益服务、商务保障服务三大场景服务，业主有机会享受特色购物中心权益、业主专享权益、酒店专属权益、商务专享权益四大特权。

这种全方位的生活配套与生态福利体系的结合，以及对社区生活的不断思考与优化。为中山社区生活提供了新的思路，更重新解读了品质生活，每一处细节的打磨，让每一处空间充满温度，让人们在享受便捷与舒适的同时，也能感受到社区的温暖与活力。

笔者观察

启示与展望：房地产下半场的“中山模式”

未来，借势大湾区资源外溢，中山有望以“品质社区+产业高地”双轮驱动，开辟楼市高质量发展新路径。中山楼市的暖春开局，为行业转型提供了重要启示：

产城融合是关键：制造业升级带来的人口红利，需通过TOD开发、职住平衡规划转化为住房需求；

精细化运营是核心：从“卖房子”转向“运营生活场景”，通过会员体系、社群链接提升客户黏性；

政策协同是保障：地方需结合产业特点定制人才购房补贴、契税减免等政策，形成差异化竞争力。

【数据支持】克而瑞、中山市统计局、中原地产研究院