百年老街的没落与重生 风雨百年韵味犹存的孙文西路步行街逐渐落寞繁华不再

    因为生意清淡，很多时候，步行街上的店里都在低价促销。

    如今，无论你什么时候来到孙文西路步行街，街上看不到多少人，店铺都显得冷清。

    一座没有老街的城市是没有记忆的。孙文西路步行街——这条风雨百年只有529 米的老街承载着中山人的美好过往。然而，随着主城区高楼林立，各种集休闲娱乐于一身的商圈崛起，加上电子商务的飞速发展，孙文西路步行街今非昔比，已然没落。只有少数老店铺守着街道两边的骑楼，还能让人感受到当年的那份韵味。

    没落还是重生？一条百年老街正站在十字路口。

    记者从石岐区办事处得到的最新消息是，广州一家文创企业已中标孙文西路步行街改造升级项目，目前正派工程技术人员做全面调研。此前的6月14日，石岐区党工委书记黄桂光牵头召开了一次座谈会，基本确定将孙文西路“步行街”蝶变成中山的“步行城”。

苦撑 老商家的无奈和忧伤

    7月18日一早，走过孙文西路步行街的客人和往常一样稀少，商家依旧不慌不忙准备着开张。

    正在孕育生命、挺着大肚子的侯满秀匆匆赶到步行街102号，有些气喘吁吁爬上四楼，开始一天的工作。她是孙文西路步行街物业管理有限公司的总经理，她和她的团队每个月的一项重要工作是，能顺利收到步行街商家每平方米4.5元的物管费。

    “客观地说，商家的生意一年不如一年，特别是今年上半年，明显要比去年同期差很多。我们都有些不忍心收物管费。但是，步行街需要走下去，不收费，街道的环境和治安状况就会变差，以至于最终没人光顾了。”说这话时，侯满秀有些失落。

    侯满秀眼睁睁地看着孙文西路步行街走向没落。

    10年前，她还是个喜欢逛街的小女生，闺蜜们提起逛街，第一个想到的就是孙文西路步行街。“那时，偷偷在步行街外围摆摊的小摊小贩都有上百家，我当时还动过摆摊的小心思呢。没想到，步行街说不行就不行了。”

    卓多姿是中山本地知名服装品牌，一直坚守在孙文西路步行街。与平时一样，当日，卓多姿依然按时开门迎客。该品牌中山区域负责人谢彩娇在门店接受采访时，对目前境况无可奈何。“前几年，老板买下这两层楼，是想把这里打造成卓多姿的品牌旗舰店，现在看来打错了算盘。集团总部现正谋划将旗舰店设置在利和广场，放弃此处旗舰店的定位。”

    同时开门迎客的还有步行街一家经营了60多年之久的老字号眼镜店——永明眼镜店。“10年前，这里开始缺少活力，你能明显感觉到客流在逐年减少，很多时候，甚至见不到新面孔。想一想，老街兴旺那会儿，曾经一铺难求，光是眼镜店都扎堆开了六七家。只是后来，每况愈下，又接连关门，现在只有我们一家店还在苦苦支撑！”永明眼镜店营运副总监黄灿荣接受记者采访时，有点伤感。

现状 许多品牌店铺已难觅踪影

    狭义或者说传统意义上的孙西步行街，东起悦来路口中山百货大楼，西至凤鸣路口，全长约529米。记者一行从岐江桥头走进孙文西路，如同进入穿越古今、融合中西的商业文化隧道。

    侯满秀行动不便，但她还是坚持带路，好让记者看得更清晰一些。她说，整条步行街共有144家商铺，基本上都设置在骑楼的一层，也就是靠街面位置。二层在商业兴旺时，曾经有不少商户作为卖场，不过，现在全都变成了仓库。不知道是不是天热的原因，街道上的客流少得出奇，许多店铺里甚至没有一名顾客。

    记者注意到，整条街绝大多数门店出售服装、鞋帽，其中约三分之一为国产运动品牌类门店。有些门店的营销方式可谓简单粗暴，要不销售人员站在门口，鼓掌大声吆喝；要不店铺里满目都悬挂“清仓”“甩卖”广告。而有些体育品牌服装标价只有9.9元，有的还全场买一送一。有门店为了招揽生意，音响声开得非常大，《今天是个好日子》、《小苹果》循环播放，游客的情绪和脚步根本放松不下来。

    步行街上，不见一家类似小酒馆、咖啡屋、茶室等休闲场所。街道上倒是摆了三五家杂货摊，主要销售冰镇饮品、小食品等，不过，没有座位，买了东西你就得走。

    记者看不懂的是，步行街运动品牌扎堆，紧挨着有三家“安踏”，两家“鸿星尔克”，另有两家“特步”。侯满秀说，这是商家的权利，物管也看不懂。

    记者还发现，“十八间”、“天妃庙”、“泰东戏院”、“思豪大酒店”、“先施公司”、“汇丰公司”、“福寿堂药房”等等这些曾扎根步行街、名声大噪的品牌和店铺已难觅踪影。记载着中山商业文化、建筑文化、华侨文化史的“老字号”，也已经被满街的时装店和掌声淹没。

探因 不只是商圈和电商夹击

    曾经一铺难求的孙文西路步行街，缘何走向没落？

    谢彩娇认为，这个问题的答案并不难。“我们有过调查，现代人都喜欢逛综合商场，原因是所有设施基本上都在室内，不怕刮风下雨，也适合全家老小一起逛。渴了、饿了里面全都可以解决了，你想带孩子去玩，里面也有品种齐全的儿童游乐设施。像这样的商场，十多年前主城区几乎没有，后来，大信商圈、利和商圈、兴中商圈等异军突起，而且全都建有综合商场，孙文西路步行街的商业蛋糕就这样一块一块被分走了。”谢彩娇说，分走步行街商业蛋糕的还有发展势头强劲的电子商务，通过手机移动终端就能逛街下单，等待送货上门，谁还顶烈日跑来步行街逛呢？

    对于谢彩娇的说法，黄灿荣予以认可。不过，他认为打败步行街的是步行街自己。“综合商场和电子商务是潮流，不可逆转。而步行街最大的问题是本身缺乏活力及亮点，因为原有的文化内涵没有得到继承和发扬，甚至被慢慢削弱了，新的文化没有跟上。”黄灿荣拿自己企业为例，说公司也有想法，一直想把传承多年的眼镜店打造成一个非常有特色的银镜文化店铺，但落实时，才发现你根本融入不了现在的步行街。

    黄灿荣说。孙文西路步行街的历史文化底蕴非常厚重，很适合慢下来细细品味和欣赏。可是，现在步行街的店铺十有八九都是服装店，营销人员拍手叫卖声不绝于耳，常年说“清仓”、“跳楼”、“最后三天疯狂甩卖”，却终年占据商铺。

    虽然步行街越来越不景气，但侯满秀和谢彩娇却变成无话不说的朋友。关于步行街的没落，她们一直都在探讨，也有过担忧。“现在的问题是，单靠步行街自身的力量和物业管理公司的能力，肯定活不起来。经过前几年的产权调整，步行街大约三分之二的物业属于个人，只有三分之一属于国有。想要统一思想，做成一件事，怕是非常难。”侯满秀说，现在就看政府有没有拯救百年老街的决心，并搞出一些大动作了。

拯救 政协提案推动“步行街”重生

    百年老街没落，石岐区该怎么办？

    记者注意到，7月3日，“广东建议提案办理”（账号主体为广东省人民办公厅）微信公众号发布一条信息，标题是：中山石岐区“一把手”亲办政协提案。而提案的主体正是孙文西路步行街。此前，这条事关孙文西路步行街生死存亡的消息并没有通过本地媒体对外公布。

    消息提到，6月14日，石岐区党工委书记黄桂光牵头召开一次座谈会，除了石岐区一些重要部门外，还邀请了余乃刚、杨国明、陈凤岚等政协委员，以及市文广新局、市城乡规划局、城建集团等会办单位领导参加。希望大家畅所欲言，为孙文西路步行街的“重生”出谋划策。

    这次座谈会上，黄桂光客观分析了孙文西路步行街作为百年老街所面临严峻问题，当众展示了委托策划运营单位完成的孙文西路提质初步方案。方案提出以孙文西路步行街和孙文中路为主轴，完善基础设施，将周边区域划分成不同的功能主区，导入文化创意，健康旅游产业，推动孙文西路步行街的转型提升。

    实际上，今年年初市政协十二届一次会议，余乃刚等政协委员就提出《关于以孙文西路为纽带，打造中山特色文化产业聚集区的建议》，希望将步行街打造集历史、文化、休闲、旅游等于一体的中山文化风情产业集聚区。作为市系列重点提案，黄桂光“领办”后，一直在抓落实。

    参与座谈会的一位知情人说：“实质性内容虽然没公布，但动作很大！如果落实到位，可能会彻底改变孙文西步行街现状，让百年老街重放光彩。”

蓝图 “步行街”或变“步行城”

    石岐区办事处的葫芦里到底卖的什么药？

    7月21日，记者来到石岐区办事处。获得授权后，石岐区住房和城乡建设局城乡建设服务中心主任冯宗周介绍了情况。

    冯宗周说，孙文西路步行街的衰落已是事实，但并非石岐区办事处造成的。石岐区没有物业管理权限，也没有规划权，权限在市里。因为主体不是石岐区，所以石岐区办事处一直就没办法承担责任。现在，市政府要求石岐区办事处关注这件事，所以石岐区就想把这件事办好。

    具体来说，准备将过去的“步行街”，通过引入文化创意产业，以孙文西路为轴，扩大范围，变成“步行城”。目前，广州的一家知名文创企业已经通过招投标，正在做全面调研，包括步行城的定位，周边业态的功能承接、交通循环方案、未来停车等问题。

    冯宗周说，石岐区已经与孙文西路步行街部分物业的代持方——市城建集团达成默契，双方将合力打造这个具有中山特色的文化产业集聚区。不过，石岐区办事处还是希望在更高层面上成立类似“孙文西路步行街改造升级领导小组”这么一个机构，统筹协调，将设想尽快变成现实。

    对此，中山市书法家协会副主席、政协委员余乃刚认为，孙文西路步行街是中山的一个文化窗口，一张靓丽名片。但是，因为种种原因，现在确实没落了。石岐区准备让他重生，变身“步行城”这是一个很好的创意，作为文化工作者，十分希望孙文西路步行街可以强化文化产业、文化旅游功能，成为本土文化、传统文化、创意文化交流碰撞发展的平台，自己也愿意发动更多的文化工作者共同参与。

    电子科技大学中山学院经贸学院副院长、政协委员杨国明告诉记者，孙文西路步行街在历史、建筑、饮食、商贸等方面都展示了中山的城市文化，一度成为中山最繁华商业地段之一。但随着城市综合体、商圈、电子商务的发展，已今非昔比。新形势下，要想让步行街重现生机，就应该重新规划布局，内部要理清楚产权，外部要解决好停车问题。

他山之石

青岛：文艺小店唤醒百年老街

    在青岛城市发展进程中，中山路曾经是青岛最重要的商圈。这条引领城市商潮、汇聚金融巨头、承载青岛文脉、延续青岛故事的百年老街，积淀了丰厚的城市文化底蕴。但是，随着东部的崛起，中山路却变得有些冷清。不过，如今，当你再来到中山路时会发现，这条百年老街的两侧突然多了不少充满文艺气息的小店，这些店面的装修、店内的陈设都别具一格。它们有原创、有文艺、有故事……将曾经老套的旅游周边产品升级换代，赋予了中山路新的活力。而这些正是青岛引进文化创意产业的所带来的变化。

成都：文旅集团打造宽窄巷子

    2007年起，成都文旅集团对宽窄巷子进行全新打造。在搬迁900余户居民、修复50个院落、改造3万多平方米地面建筑、修建1.1万多平方米地下停车场后，老街重新焕发生机。2008年6月14日，宽窄巷子街区正式开放。项目在修复设计之初，进行了详细的实地测绘工作，将宽、窄、井巷子中的每一个院子按照建筑所蕴含的历史文化与建筑价值，分为了一类、二类、三类三个级别加以保护性的设计，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能地保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。