开平购房者以刚需买家为主

富御·景柏湾预计5月中旬再次开盘。

    5月3日，开平市统计局官网发布开平市2017年第一季度经济运行情况分析。分析指出，今年第一季度，受周边城市限购影响，开平房地产交易活跃，完成商品房销售面积30.63万平方米，同比增长50.1%。未来开平房价走势如何？会以何种态势发展？昨日，记者采访相关人士，了解开平房地产行业的发展现状及趋势。

    文/图 江门日报记者/梁佳欣

    一季度开平房地产数据

    房地产开发完成投资8.18亿元，同比增长⬆91.22%，增速比去年同期快116.82个百分点，拉动固定资产投资增长⬆15.92个百分点。

    批准预售面积28.74万平方米，同比上涨⬆98.8%，其中，批准预售住宅1798套，同比上涨⬆41.7%。

    59个房地产项目完成商品房销售面积30.63万平方米，同比增长⬆50.1%，增速比去年同期快9.92个百分点。

    首季度 房地产投资大幅增长

    开平市统计局表示，今年1—3月，开平市实现固定资产投资28.64亿元，同比增长16.91%。其中，在经过前几年的低迷运行后，房地产市场从2016年下半年开始进入上升通道。今年1—3月，开平房地产开发完成投资8.18亿元，同比增长91.22%，增速比去年同期加快116.82个百分点，拉动固定资产投资增长15.92个百分点。房地产市场受周边城市限购影响，交易活跃。

    据了解，今年3月，开平批准预售面积5.24万平方米，环比上涨100%。其中，批准预售住宅483套，环比上涨165.4%，同比上涨87.2%。

    3月，开平一手住宅成交套数为1086套，同比上涨8.2%，成交均价为5567元/平方米，同比上涨9.2%；二手住宅成交套数为467套，同比上涨27.2%。开平房屋库存量同比下降超一成，不过依旧处于高位，仍有8646套待售商品住宅，是三区四市中最多的。

    楼市交易活跃

    房价保持稳定

    近年来，随着多个交通工程的加快建设和基础设施配套的不断完善，开平房地产投资开发、销售愈发火热。2016年，江门土地市场高潮迭起，三区四市全年共计成交土地65宗，揽金超50亿。其中，开平市以11宗的土地成交数排在江海区、台山、恩平、鹤山前面，成交金额共计33407万元。

    2016年12月20日，开平谭氏中学南面的一幅小地块拍出楼面地价2092元/平方米的记录。该地块用途为城镇住宅用地，出让面积为20097.65平方米。

    2016年12月24日，开平快速干线南线边一块出让面积为3400.8平方米、用途为商服用地及城镇住宅用地的地块以2011万元成功拍出，楼面地价达1478元/平方米，溢价率117%……

    今年4月30日，位于幕桥西路的中富花园三期3/4栋洋房开盘，当日售出九成；5月1日，开平城区长沙街道金中广场西侧的富丽花园开盘，当日售出八成；富御·景柏湾三期3/5幢于2016年12月11日开盘，销售火热，7/8幢带装修电梯洋房预计今年5月中旬开盘。

    不少房地产开发商表示，去年以来，开平楼市价格稳中有进，销售情况乐观。

    记者还了解到，位于开平快速干线南线附近的万冠·雅廷湾一期推出的住宅目前已经基本卖光，该楼盘相关负责人陈子其表示，公司打算在端午节继续推出330多套住宅。

    翠山湖科技产业园内的翠湖春天于今年1月开盘，目前推出的住宅已经全部卖光，下一批计划在10月份推出。“情况好于我们的预期。”据该楼盘销售经理陈桂凤介绍，翠湖春天的主要目标客户是园区的员工、投资客户以及周边镇区居民。她认为，在开平买房的市民大多出于刚需，去年以来出现的销售旺盛情况可能与周边城市纷纷限购、涨价有关，一部分观望中的市民坐不住了，选择出手。整体来说，开平的房价还是很稳定的，长远来看受外部影响不大。

    不少市民坐不住

    未有外地客大量涌入

    陈桂凤的分析不无道理。采访中记者了解到，不少看楼的市民都是近期才有了较强的购房意愿。“现在周边城市的房地产太火爆了，都要限购了，我是刚需，所以要先下手为强。”准备购置房产的市民关小姐表示，她身边的朋友原本多持观望态度，但近期都打算出手了。“网上到处都是各地限购的新闻，周边一些城市的房价高，还卖得好。尽管我知道开平不会这么夸张，但很难不受影响。”市民甄先生说。

    另一方面，记者从多个开发商处了解到，目前，开平还未出现大量外地客涌入购房的情况。据悉，在开平当地，中小户型的刚需房更受到市民的欢迎，因此房地产商大多依照本地需求建楼，而此类房型对于单纯想在开平置业的外地人来说，吸引力不大。此外，随着市民购买力的提升，在开平城区也出现了越来越多的改善型住房。

    但也有业内人士认为，未来，洼地效应的形成是有可能的。随着开平多条交通要道的建设完工，开平的区位优势将逐渐凸显，加上周边城市的房价水涨船高、政策紧缩，未来，不少外地房企、购房者可能会将目光瞄准开平，涌入开平。