三度流拍地块梅江地块再挂牌 起始楼面价为1425元/平方米，月底将摘牌

三度流拍的梅江地块周边高价楼盘林立。

    日前，江门市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让JCR2017-19（新会02）号地块的国有建设用地使用权。该地块位于新会区会城街道梅江村对面海、红花围（土名）地段，即珠西枢纽新城内，用途为城镇住宅和商铺用地，面积约为97692平方米。该地块在2015年和2016年三度挂牌，但均流拍，而且第二次挂牌还降价7425万元。如今，该地块迎来第四次挂牌，规划条件和去年7月挂牌时一致，底价约4.7亿元，折合楼面价为1425元/平方米。

    A 2月28日摘牌，面积约为97692平方米

    公告称，JCR2017-19（新会02）号地块会城街道梅江村留用地，建筑用地出让面积大约为97692平方米，出让起始价为47025万元。记者了解到，地块周边有新会碧桂园、美吉特广场等楼盘。

    规划指标方面，该地块计容总建筑面积≤330021平方米，其中住宅建筑面积所占比例不超过50%(即住宅建筑面积为S住宅≤165010平方米)；建筑密度：20%≤D≤45%，其中塔楼密度≤15%；容积率：2.2≤V<3.38；绿地率：30%≤G≤35%；建筑层数：6层≤F≤30层；建筑限高不大于100米。根据最高330021平方米计算总建筑面积，该地块起始楼面价为1425元/平方米。地块竞买申请以及缴交保证金时间为2月15日至2月24日，网上挂牌（网上报价）时间将于2月28日16时截止，限时竞价时间为2月28日16时起。

    公告还要求，竞得人在签订《成交确认书》的同时，必须跟梅江村民委员会签订《村民安置房开发合同》。根据《村民安置房开发合同》，梅江村民委员会需回购安置房737套建筑面积80580平方米。

    B 位置不差，为何三度流拍？

    记者翻查该地块早前的挂牌记录发现，本次挂牌已是梅江村地块的第四次公开挂牌。根据记录，2015年6月，地块以起始价54450万元挂牌，因无人出手而流拍。2015年10月份，地块再度挂牌出让，调整了起始价，比第一次挂牌降价7425万元，即以47025万元挂牌，最终仍未找到卖家，出现二度流拍。2016年7月，地块在楼市红火的的背景下“再战江湖”，以47025万元挂牌，但仍然遭遇无人报价而流拍。

    该地块所处位置并不差，周边有博富南湖壹号、新会碧桂园、美吉特广场等楼盘，以上楼盘的毛坯住宅产品均价已经超过8000元/平方米，带装修产品均价已破10000元/平方米，为何屡次推出屡遭流拍？熟悉新会地产市场的业内人士表示，地块多次流拍既有当时推出时土地市场不景气的原因，也有地块本身存在的因素。“2015年首次挂牌的时候，楼市并不算很旺，所以并不吸引。”这位陈姓的业内人士说，2016年虽然楼市火爆，但因为地块商业比例设置较高，在商业地产去库存较难，以及商业市场对比住宅市场要“难做得多”的背景下，很多开发商并不想碰这样的地块。

    根据地块公告中的规划条件，该地块其中住宅建筑面积所占比例不超过50%，也意味着商业比例要超过50%。

    文/图 江门日报记者 刘志聪