路网升级优势更突出 东区城桂路片区商住开发潮到来

利和文华里在建的地盘

    利和文华里效果

    回顾2016年的中山楼市，东区一手市场可以说是热门区域中表现相对平淡的区域。之所以如此，主要是由于去年东区一手新盘货源大幅减少所致。不过记者近日走访发现，继东区城桂路改造升级后，今年来沿线两大商住地块已开始围蔽动工。有业内人士预计，如果项目顺利动工的话，最快预计今年四季度有望入市。

记者走访

    享受城桂路升级改造利好利和、富逸两商住地块有望动工

    今年春节长假期间，全新升级改造的东区城桂路孙文公园至南外环段成为了一道亮丽的风景线。记者了解到，去年启动改造的城桂路孙文公园至南外环段改造起点在城桂路和兴中道交叉口，终点在城桂路与南外环交叉口，全长2232米，与兴中道、兴文路、东苑南路、南外环平面交叉。改造之前的城桂路是二级公路，水泥混凝土路面，部分路段为双向六车道，在工程的南段部分路段没有人行道。改造后的该路段统一按城市主干道的标准建设，统一为双向八车道，道路标准横断面宽50米，加铺沥青混凝土路面，增设中央分隔绿化带，两侧人行道及非机动车道对称布置。另外，城桂路改造工程还在该路段建设两处人行隧道，分别是市一中和金字山公园人行隧道。

    而随着该路段的升级改造，沿线待开发的土地自然成为了东区优质的商住资源。记者早前了解到，本土开发商利和集团、富逸实业在城桂路段各有一块早年拿下的商住地块。今年初，这两块相邻的地块目前已经进行了施工前的围蔽阶段。

    记者从相关渠道获悉，位于市一中对面马路的富逸实业地块由两地块组成，分别为“富康城桂路商住小区”及“富荣城桂路商住小区”。

    另外，由利和集团开发的商住项目“文华里”，位于南外环与城桂路交汇处，总投资3.8亿元。

    在去年底“中马”赛事前，该地块围墙就进行了翻新并展现了项目的相关信息。早前有相关人士透露，目前该地块上尚有部分待拆迁建筑，如果一切顺利的话，项目预计年内动工，其风格与目前石岐区利和豪庭有相似之处。

业界声音

    片区市政、教育资源丰富项目定位或趋向高端

    记者在走访中了解到，除了城桂路升级改造较大地提升了片区交通环境外，目前城桂路片区周边配套设施也日益完善。尤其在教育资源方面，市一中、远洋城公立中小学、朗晴轩小学、精彩童年幼儿园、中港英文学校等教育配备相对齐全。可以说，这也是目前东区乃至中心城区教育资源相对密集的区域。

    在商业、市政配套方面，除了上述地块自行开发的商业配套外，两商住地块离博览中心商圈只有两公里左右的直线距离。距离孙文公园、市博爱医院也仅约一公里左右。值得一提的是，根据去年底中山创建“国家森林城市”的相关规划，城桂路附近将打造金字山公园、金钟湖国家森林公园等大型生态配套。对于附近的商住项目来说，这自然是难得的市政配套卖点。而记者从利和文华里地块的宣传标语中看到，片区环境、教育资源已经成为了项目重点突出的环节。

    早前富逸实业董事长周扬波向记者透露，作为目前东区为数不多的优质商住地块，随着城桂路升级改造以及金字山公园、金钟湖国家森林公园的动工建设，前者方面十分看好该地块的开发前景，计划打造东区高端舒适住宅社区，定位与富逸臻园类似。与此同时，目前富逸实业位于长江北路与孙文东路交界的大型商住项目尚处于一期开发阶段，预计待今年一期住宅上市销售后，城桂路商住项目一期最快也将在今年底至明年初期间上市。

    对于片区的开发前景，早前中山家家顺总经理李功镇认为，早年在不少人看来，城桂路是相对较偏的区域。然而在目前东区商住土地资源相对缺乏的情况下，如今地处东区的城桂路沿线商住地无疑是优质的开发对象。譬如，目前城桂路附近的兴文路一带已经成为中山城区二手房价最为坚挺的区域之一。尤其在城桂路升级改造后，片区背靠金钟水库，孙文公园，面向东区博览中心的区域优势将进一步凸显。结合目前东区乃至中山楼市的情况来看，城桂路沿线商住地块已经具备走高端路线的条件。尤其像富逸这类本土开发商近年一直以精品开发见称，不排除届时将出现城区又一个高端住宅项目。