两成家庭拥有租房收入 多数出租屋系居民自建 国家统计局中山调查队有关报告显示，我市 ...

中山有多少出租屋？现在的租赁情况是否已饱和？产业转型升级给从"种地"到"种楼"的农村居民带来怎样的冲击？近日，国家统计局中山调查队发布对我市住房租赁市场的调查报告显示，截至2016年7月底，中山登记在册的出租屋有10万多户、100多万间，其中多数是村镇居民自建房；目前出租屋出现饱和、空置率较高，需要进一步转型升级。

    ■有出租屋收入的家庭占两成

    中山的外来常住人口在过去近30年的时间里爆发性增长，1990年末中山仅有非户籍人口10.05万人，占总人口的 8.05%；到 2015 年末非户籍人口162.28万人，占常住人口的50.56%，大量外来人员的住房需求直接催生了中山住房租赁市场的繁荣。

    尤其是一镇一品的产业集群发展模式对外来务工人员的吸附作用明显，截至2016年7月底，中山登记在册的出租屋 102190 户，1008043间，出租面积1402万平方米，平均每间13.9平方米，其中大部分是分布在各镇村居民私人自建房。

    住户调查资料反映，有出租屋收入的家庭占21.2%，有的村拥有出租屋的家庭达到或超过七成。

    ■出租屋供给饱和空置现象常见

    然而，近年来，中山大力推进产业转型升级，劳动密集型企业逐步减少，城市发展路径有所调整，急速扩张后的住房租赁市场显现出饱和乃至衰退。国中调在对部分镇村的实地考察中发现，空置出租屋已很常见。从数量上来看，出租屋的供给已出现过剩。

    在登记在册的102190户出租屋中，小区商品楼类型有12352户，占12.09%，其余89838户主要为农村私人自建房。出租屋类型也从早期的简易平房或宅基楼房，还有提供小区式物业管理的单元套间等。在住房租赁市场供大于求的现实情况下，不少经营者主动对房屋进行维修翻新以留住和吸引更多租客。

    从租金来看，由于供应数量充足，租金相对合理，对租户的走访发现，月租金600元的租户占比约一半，八成左右的租户租金占其月收入为20%以下。普通工薪阶层的个人收入基本上能租住一般单间；如果家庭不止一人工作，可以负担一个较好的标准户型；中高收入者则可以轻松负担品质更好的小区楼房。

    ■建议：加快出租屋改造升级和淘汰

    国中调认为，中山住房租赁市场存在的问题值得关注，大量外来人口涌入和聚居曾带来社会治安、计划生育、教育就业和环境卫生等问题，这对城市规划和管理提出更多要求。目前，随着产业结构的升级，不少劳动密集型企业外迁，造成一部分基层出租屋陷入空置困境，这也给政府推进产业转型带来一定制约。

    在城镇化进程中，失地农民从“种田”到“种楼”，获得了新的经济来源，成为本地农村居民重要收入来源，但由此也带来就业意愿下降、就业能力下降，出租屋过剩带来的租金收入下降和消失对中山居民尤其是农村居民的收入产生消极影响。`国中调认为，中山住房租赁市场的发展变化与整个社会经济的发展路径息息相关，建议要加快出租屋改造和淘汰，提高土地利用效益；加大对小区商品房出租屋的扶持，鼓励有资质、有实力的租赁企业进入本土租赁市场；合理控制房价，高房价、低房租的现实情况已经抑制了市场活力。同时要多渠道稳定住房租赁需求，如适当推行人才住房租金优待制度，如对稳定就业的外来务工人员、新就业大学生、青年医生、青年教师等专业技术人员给予租金补贴等。