 "包租公"苏业富和租客们关系融洽。  管理到位，十年来这里从没发生过偷盗事件。  屋主在值班室可以通过监控来保障住户安全。 昨日下午，三乡镇大布村一栋名为榕盛居的出租屋内，屋主苏业富正盯着电脑屏幕查看视频监控，保证出租屋65户租客的安全，高要求的公寓化管理使榕盛居成为周边居民理想中的租房选择，亦为自己前几天捧回了“百佳房东”荣誉。据三乡镇流动人口管理办公室副主任练伟棋介绍，通过2016年度第一届“百佳房东”评选活动，树立出租屋规范管理的典型，促进和引导其他出租屋加强管理，最终达到提升全镇出租屋管理水平的目的。 现场走访 出租屋内的公寓化管理 昨日下午4时许，由三乡镇流动人口管理办公室副主任练伟棋带路，记者来到榕盛居出租屋。这是一栋外观新旧适中、看起来像是工厂宿舍的出租屋，绿色字体的“榕盛居”三个字镶嵌在出租屋不锈钢大门上方墙面上。 榕盛居的一楼除了屋主苏业富家人居住及作值班室用途外，还设有两个区域，一个区域用于停放电动车、自行车，而另一个区域为电动车充电区，两个区域整洁有序。苏业富介绍，电动车充电是出租屋的一大安全隐患，榕盛居规定充电时间为下午五点半至晚上12点，确保消防安全。 为了加强出租屋的安全管理，榕盛居实行24小时值班制度，出租屋各楼层、通道等重点区域都安装了摄像头。一楼值班室的电脑可以全方位监控，一旦发生安全事故，值班人员都能第一时间获知并作出处理。由于措施到位，十年来这里从来没发生过一宗偷盗或消防等安全事故。环境卫生亦是出租屋管理的重点。苏业富说，榕盛居实行每天一小扫每周一大扫，每天卫生是必检项目，经常提醒租客注意卫生和安全，通过统一的卫生管理让租客养成良好的安全卫生习惯。 二楼到五楼共有65间出租房，分为单间与套间。记者注意到，除了一楼的不锈钢大门，进入二楼租客居住区还有一扇不锈钢门，所有租客人均一把电子锁钥匙，专人专用，管理非租户等闲杂人员进入。在上下层楼梯间的通道位置均放有消防设备，走廊里没有任何杂物、垃圾，微风通过走廊两侧的窗户轻轻吹进，让人感觉舒适。 除了硬性规定，苏业富还实行人性化管理，比如星期六晚上将大门关闭时间延迟到凌晨一点，晚上12点后不得在楼盘大喊大叫，若有租客举报，则会进行教育管理。 租客点赞 住下来就不想搬走了 50岁的李大姐来自湖南，在榕盛居租房已有六七年，和其他租客以及附近居民打成了一片，大家非常友好。“干净、卫生，管理好，晚上9点后整栋出租屋就非常安静，累了一天的上班族都能好好休息。这就是老板房子好租的原因，住下来就不想搬走，除非工作变动。”据悉，榕盛居的入住率接近100%，个别租客因工作原因搬走，马上又有新的租客慕名而来。 租住在三楼的马先生表示，榕盛居的房租比其他地方略贵，但大家也愿意住在这里，有一个舒适的居住环境才能安心上班。正在榕树下休憩的附近居民王女士告诉记者，在沙岗中心大街，只要说起“榕盛居”，大家都非常熟悉，因为这里的出租屋安全、卫生、规范，吸引很多外来务工人员慕名而来，而这一切，源于屋主规范管理。据苏业富介绍，租客以附近的上班族为主，也有部分租客在板芙镇、坦洲镇以及珠海市上班。 榕盛居公寓化的管理源于苏业富的经营理念，他告诉记者，2006年这栋出租屋修建完成后，起名榕盛居，并实行公寓化管理，2007年就获得市流动人口管理办公室颁发的“安全文明出租屋”荣誉。有了好的管理才能吸引租客，有了租客才能尽快回本并实现盈利。 典型带动 百位屋主成为首届“百佳房东” 近日，三乡镇流动人口管理办公室召开了2016年度第一届“百佳房东”表彰大会，苏业富和其他99位屋主脱颖而出，获得2016年度第一届“百佳房东”荣誉。据练伟棋介绍，三乡镇约有5000栋出租屋，其中15间房以上规模的出租屋有1500栋，符合“百佳房东”评选条件的约有600栋出租屋的屋主，通过自评、材料审核、领导组测评等程序评出“百佳房东”。 据悉，自今年10月份起，三乡镇流动人口管理办公室在全市率先开创了“百佳房东”评选活动，目的是进一步提升出租屋管理服务水平，推广良好的出租屋管理工作经验，争取广大出租屋主对流动人口和出租屋服务管理工作的支持和配合，也可以提升各位出租屋主自我管理能力，促进屋主相互学习管理经验、形成联动互助关系，推行社会化管理模式，共同预防和应对小区范围内的各类治安、消防、卫生等事件的发生，营造一个安全、文明、卫生、幸福和美的租住环境。 相关链接 为100多万外来常住人口做好服务管理 2005年4月29日，市委市政府以“敢为天下先”的气魄率先组建流动人口和出租屋服务管理专职机构——中山市流动人口管理办公室。11年来，中山市流动人口服务管理在创新中求发展，在探索中求突破，先后获评“中国地方政府创新奖”、“广东省社会创新实验基地”、“中国城市管理进步奖”。 据第六次全国人口普查统计，中山市常住人口约312万，其中外来常住人口达165万人，占总人口的52.9%，出租屋96654户93万间。要实现有效的服务管理，单凭协管员有限的人力投入和纸质化的登记，显然是杯水车薪、事倍功半。为此，市流管办决定向科技要资源，先后投入经费700余万元，全力打造数据权威的中山市流动人口和出租屋综合管理信息系统，功能基本涵盖了前沿信息、出租屋智能手机巡查、积分制管理、居住证、随行卡、出租屋登记备案、日常巡查、税收代征、“百佳”人员管理、出租屋门禁信息等主要业务，为各项业务提供强大的信息技术支撑。 三乡“百佳房东”评选申报门槛 1、凡镇内已按规定办理了《出租屋登记备案回执》、安装了出租屋门禁视频系统，并连续三年内依法缴纳了出租屋租赁税、三年内未有发生过治安或刑事案件的安全文明出租屋（房间数需达30间房或以上）； 2、屋主日常配合镇流动人口办开展出租屋管理工作，积极做好出租屋内流动人员信息登记和相关宣传工作； 3、出租屋居住环境干净、舒适，且硬件设施等符合相关消防安全要求，无安全隐患存在。 三乡“百佳房东”的相关奖励 1、出租屋简易喷淋系统一套 （含安装费用）； 2、三乡镇流动人员管理办公室将免费协助“百佳房东”将其出租屋的租赁信息发放在中山市流动人口信息网站作宣传广告； 3、“百佳房东”及其出租屋内的承租人员均可享受三乡镇流动人员管理办公室的绿色通道服务和上门服务，比如工作人员上门收集积分等资料。 |
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