如果说2015年第四季度是中山楼市的疯狂季，那么2016年就是楼市集体狂欢的下半场。在这个过程当中，由于深圳客、珠海客、广州客的入市，导致中山楼市的成交呈遍地开发趋势。深圳客像楼市收割机一样，把项目买得干干净净，且在本地客还没有反映过来的时候，中山楼市已经迈向7字头，且热点区域已经进入万元时代。
据统计，2016年上半年中山商品房成交约76000套左右。同比2015年上半年的54871套上涨38.5%，而相对比两年前（2014年上半年）更是涨了一倍。
 随着楼市进入“金九银十”传统旺季，市场供需两端整体或将持续上行，中山楼市再次迎来了春天。8月作为“金九银十”的联系点，表现着实不错，住宅成交6558套，同比7月份大涨了21%，按照住宅占比7成的成交率，8月份商品房成交为9368套，又回到了万套的成交水平。而上周作为“金九”的第一周，住宅网签达到3726套，按照7成的住宅占比，上周商品房的网签量将超过5000套，超越了第一季度的巅峰状态，创下了住宅周成交的新记录。  2016.8.28-9.4各镇区商品房成交排名
近期楼市最热门的关键词莫过于“地王”。8月26日，珠海唐家科技创新海岸北围片区四地块全部拍出，雅居乐豪掷58亿，溢价5倍夺3地块，在唐家湾地王拍出后，周边已经有不少中山三乡、坦洲、南朗的项目应声封盘，当中包括了雅居乐的多个项目。有个别楼盘不愿具名的销售人员向记者表示，由于目前这些区域的楼盘销售对象主要以珠海、深圳、（其次是广州、港澳）等地区的购房客为主，现阶段短期封盘更多是为了观察认筹情况。如果情况比较理想的话，不排除十一国庆前后的开盘会出现进一步涨价，幅度或在10%左右。 另一方面，中山土地市场同样火热！据国土资源局土地公告显示，8月底中山一次性在东区、南区、横栏、古镇推出6块商住靓地，令人瞩目的是，其中有两块商住地块位于东区紫马岭村“后塘”一带，这也是近两年东区少有推出的商住地，靠近东区盛景尚峰CBD商务圈和华润万家商圈，被认为是最有可能成为地王的潜力地块。
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