125平方米四房迎合二孩家庭 南区刚需新盘瞄准本地客

转眼马上就到国庆黄金周，同时也是一年一度的传统楼市销售高峰。9月25日，位于城南路上的南区年度新盘——正邦·华颢豪庭营销中心及样板间正式对外开放，并将于10月1日正式开盘。作为目前南区为数不多的全新商住项目，这个由本土房企打造的中小盘项目到底有哪些吸引人的地方？记者上周末特意实地一探究竟。

南区成熟地段推新盘 主打本地客需求

　　过去南区给人的感觉是配套较弱。然而随着近几年南区的大兴土木，一大批商住、商业项目的上马不但勾勒出了南区城市发展天际线，而且也让南区的区位得到了更多本地人的认可。尤其在今年中心城区楼市库存减少的情况下，南区个别热门楼盘的均价甚至突破了万元大关。

　　记者了解到，作为从南区走向市场的本地开发商，中山正邦置业在城南路上规划有5个地块，从南区城南一路一直到城南三路，分别是唐盛国际商业体、华颢豪庭、博贸大厦、华俊翠苑二期、华俊翠苑一期地块，共计4个项目，开发面积合共50万平方米。从规模上看，正邦置业以点带面进行区域规划发展，以城南一路至城南三路为中轴线，拥有16万平方米建筑面积唐盛国际商业综合体及20万平方米华俊翠苑二期是作为首尾呼应的两大龙头项目。其中，华俊翠苑二期计划沿江开发600米本土旅游风情商业街。

　　本次上市在即的华颢豪庭则是继正邦华俊翠苑一期、正邦博贸大厦、唐盛国际后启动的第四个项目。从位置上看，该项目正好位于南区已经发展多年的城南路中心段，交通比较便捷，周边有金水湾、万科城市风景、越秀星汇云锦等多个楼盘，周边生活配套基本已经基本成熟。因此，对于南区本地居民来说，他们这个地段绝对不会陌生，而且接受程度相信也会比较高。这从项目早前本地客热情的认筹中便能略窥一二。

125平方米做四房“一步到位”

　　华颢豪庭首期主打88至125平方米三、四房，本次首推101平方米及125平方米的两梯四户、三房在四房户型，主打刚需家庭。 记者在样板间、毛坯房浏览下来发现，本次这两个户型在设计上都带有入户花园的设计，这相当于在原有的基础上加入了一个可以用于改造设计的空间，这点在近年的洋房户型设计中较为常见。更重要的是，两个单位在户型布局上虽然各有不同，但方正实用的结构可说是处处体现出设计师的思路——成熟、好用、实用是最大的设计诉求。这与项目主打本地刚需买家的营销定位可谓不谋而合。

　　譬如，101平方米的三房户型就采用了传统的厅室分明的走廊式设计。在记者的印象中，这不但是多年来本地开发商最擅长也是最爱用的户型方案，而且也是本地买家比较青睐的单位。虽然单位方位朝北，但由于走廊布局的存在，无论是大厅还是房与房之间都留有了朝南的通风窗，这较大程度上保证了日常通风采光。除了主人房外，两个客房的面积虽然说不上非常宽敞，但对于一般三口之家来说还是宽松有余，整体紧凑而又不失舒适。

　　至于本次认筹情况更为理想的125平方米四房单位，则采用了近年不少大型开发商喜爱的“厅室一体+无走廊(T 字形）”设计。 一进门，与大厅等长的大阳台就让人感受到了通风采光上的“大气”，在空间感的营造上甚至给予了人大户型的“错觉”。大厅背后的一条小连廊分别有三个房间一字排开，另一个多功能房间则布局在了大厅的另一侧，与大阳台形成了平行摆放。这样一来，原本只有单边朝南的房子便多出了一个北向的通风窗，空气对流上会显得更好。

　　更重要的是，这种小走廊或无走廊户型之所以在过去几年大量被开发商使用，其好处在于给房间尽可能地腾出更多的使用空间。开发商负责人告诉记者，当初设计这个户型时就想到了如今二胎家庭的置业需要。虽然将125平方米的单位设计成四房，大家都可以想象得到房间面积的紧凑度，但相比起同面积段的三房单位，前者的设计更能基本满足如今四口甚至是五口之家的日常居住需要。尤其在如今房价的日益攀升的背景下，普通二孩家庭换房的经济压力显然是比较大的，而这套单位不仅在房间数量上满足了生活需要，而且房屋总价、面积、贷款条件等也控制在了刚需的范围内，算是中长期“一步到位”的选择。这也是为何其更为受到购房者欢迎的原因之一。当然，项目能否最终打动本地刚需购房者的心，估计关键还看开发商能否定出一个比较有诚意的价格。